কোন ব্যক্তিকে স্থাবর সম্পত্তি (Immovable Property) হতে বেদখল করা হলে উহা পুনরুদ্ধারের জন্য Specific Relief Act, 1877-এর কী কী বিধান আছে? সংশ্লিষ্ট বিধানসমূহ আলোচনা করুন।

 

প্রশ্নঃ কোন ক্ষেত্রে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ (Specific Relief Act, 1877)-এর ৯ ধারার (Section 9) আওতায় মোকদ্দমা রুজু করা যায়? ঐ ধারায় মোকদ্দমা করার সুবিধা কী কী? কাহার বিরুদ্ধে এই ধারায় মোকদ্দমা করা যায় না?

অথবা

প্রশ্নঃ কোন ব্যক্তিকে স্থাবর সম্পত্তি (Immovable Property) হতে বেদখল করা হলে উহা পুনরুদ্ধারের জন্য Specific Relief Act, 1877-এর কী কী বিধান আছে? সংশ্লিষ্ট বিধানসমূহ আলোচনা করুন।

উত্তর

আইনের একটি সুপ্রতিষ্ঠিত নীতি (Well-established Principle of Law) হলো, "Possession is protected by law." অর্থাৎ, যে ব্যক্তি কোনো স্থাবর সম্পত্তির আইনগত দখলে (Lawful or Juridical Possession) আছে, তাকে যথাযথ আইনগত প্রক্রিয়া (Due Process of Law) ব্যতীত জোরপূর্বক বা বেআইনিভাবে (Forcibly or Otherwise than in Due Course of Law) বেদখল করা যায় না।

এই নীতির বাস্তবায়নের জন্য Specific Relief Act, 1877-এর Section 9 একটি summary remedy প্রদান করেছে। এর উদ্দেশ্য মালিকানা (Title) নির্ধারণ করা নয়; বরং অবৈধভাবে দখলচ্যুত ব্যক্তিকে দ্রুত দখল (Possession) ফিরিয়ে দেওয়া।

Section 9-এর বিধান

Section 9 অনুযায়ী, যদি কোনো ব্যক্তি তার সম্মতি (Consent) ব্যতীত এবং যথাযথ আইনগত পদ্ধতি (Due Course of Law) অনুসরণ না করে কোনো স্থাবর সম্পত্তি হতে বেদখল (Dispossession) হয়, তবে সে অথবা তার মাধ্যমে দাবিদার (Person Claiming Through Him) ছয় মাসের মধ্যে দেওয়ানি আদালতে (Civil Court) দখল পুনরুদ্ধারের মামলা (Suit for Recovery of Possession) করতে পারে।

Section 9-এর অধীনে মোকদ্দমা করার শর্তাবলি (Essential Ingredients)

Section 9-এর অধীনে মামলা গ্রহণযোগ্য হওয়ার জন্য নিম্নোক্ত শর্তসমূহ থাকতে হবে—

(১) বাদীর পূর্ববর্তী আইনগত দখল (Previous Juridical Possession)

বাদীকে প্রমাণ করতে হবে যে তিনি বিরোধীয় সম্পত্তির Lawful/Juridical Possession-এ ছিলেন। এখানে Actual Physical Possession সর্বদা আবশ্যক নয়; বরং এমন দখল যথেষ্ট, যা আইনের স্বীকৃত। শুধুমাত্র বলপ্রয়োগ (Force) বা প্রতারণার (Fraud) মাধ্যমে অর্জিত দখল Juridical Possession নয়।

নজির: K.K. Verma v. Naraindas C. Malkani, AIR 1954 Bom 358 এ মামলায় আদালত বলেন যে, Section-9 এর উদ্দেশ্য হলো আইনসম্মত দখলকে রক্ষা করা এবং ব্যক্তিকে নিজের হাতে আইন তুলে নিতে (Self-help) নিরুৎসাহিত করা।

(২) স্থাবর সম্পত্তি (Immovable Property)

Section 9 কেবলমাত্র Immovable Property-এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। Movable Property-এর ক্ষেত্রে এ ধারা প্রযোজ্য নয়।

(৩) সম্মতি ব্যতীত বেদখল (Dispossession without Consent)

বাদীকে তার ইচ্ছার বিরুদ্ধে (Against His Will) বেদখল করা হতে হবে। যদি বাদী স্বেচ্ছায় দখল ত্যাগ করে, তাহলে Section 9-এর প্রতিকার পাওয়া যাবে না।

(৪) আইন পরিপন্থীভাবে বেদখল (Otherwise than in Due Course of Law)

বেদখল অবশ্যই Illegal, Forcible অথবা Without Due Process of Law হতে হবে। যদি আদালতের ডিক্রি (Decree), Execution Case অথবা আইনানুগ উচ্ছেদ (Lawful Eviction)-এর মাধ্যমে দখলচ্যুত করা হয়, তবে Section 9 প্রযোজ্য হবে না।

(৫) ছয় মাসের মধ্যে মামলা (Suit within Six Months)

Section 9-এর অধীনে মামলা অবশ্যই বেদখলের তারিখ হতে Six Months-এর মধ্যে দায়ের করতে হবে। ৬ মাস অতিক্রান্ত হলে Section 9-এর প্রতিকার আর পাওয়া যাবে না। তবে সে ক্ষেত্রে Section 8-এর অধীনে Title Suit করে স্বত্ব ও দখল পুনরুদ্ধার করা যাবে।

বাদীকে যা প্রমাণ করতে হবে

Section 9-এর মামলায় বাদীকে নিম্নোক্ত বিষয়সমূহ প্রমাণ করতে হবে—

•  তিনি বিরোধীয় সম্পত্তির Juridical Possession-এ ছিলেন।
•  বিবাদী তাকে Dispossess করেছে।
•  Dispossession হয়েছে তার Consent ব্যতীত।
• Dispossession হয়েছে Otherwise than in Due Course of Law।
•  Suit ছয় মাসের মধ্যে দায়ের করা হয়েছে।

Section 9-এর প্রকৃতি (Nature of Proceeding)

এই ধারা একটি Possessory Suit। এখানে আদালত—

• Title নির্ধারণ করেন না।
• Ownership বিচার করেন না।
• কেবল পূর্ববর্তী Possession এবং Illegal Dispossession বিবেচনা করেন।

গুরুত্বপূর্ণ নজির (Leading Cases)

(১) Perry v. Clissold (1907) AC 73

প্রিভি কাউন্সিল বলেন—

A person in peaceful possession has a good title against the whole world except the true owner. অর্থাৎ প্রকৃত মালিক ব্যতীত অন্য সকলের বিরুদ্ধে দখল আইনের দ্বারা সুরক্ষিত।

(২) K.K. Verma v. Naraindas C. Malkani, AIR 1954 Bom 358

আদালত বলেন—Section 9-এর উদ্দেশ্য হলো ব্যক্তিকে নিজের হাতে আইন তুলে নেওয়া (Self-help) থেকে বিরত রাখা এবং আদালতের মাধ্যমে প্রতিকার নিশ্চিত করা।

(৩) Alexander Case

এ মামলায় বিবাদী দাবি করে যে—

• Title ছাড়া মামলা চলতে পারে না;
• পূর্ববর্তী দখল যথেষ্ট নয়;
• ছয় মাস পর Possession Suit গ্রহণযোগ্য নয়।

হাইকোর্ট রায় দেন যে—

পূর্ববর্তী আইনগত দখল (Previous Juridical Possession) প্রমাণিত হলে Section 9-এর মামলা চলবে এবং বাদী দখল পুনরুদ্ধারের অধিকারী হবেন। আপিল বিভাগও এই সিদ্ধান্ত বহাল রাখেন।

Section 8 ও Section 9-এর পার্থক্য

যদি বেদখলের ছয় মাসের মধ্যে মামলা করা হয়, তবে Section 9-এর অধীনে শুধুমাত্র Possession Recovery চাওয়া যায়।

কিন্তু ছয় মাস অতিক্রম করলে Section 8-এর অধীনে Recovery of Possession Based on Title-এর মামলা করতে হবে এবং সেখানে Ownership বা Title প্রমাণ করতে হবে।

Section 9-এর অধীনে মামলা করার সুবিধা (Advantages)

১. Title প্রমাণের প্রয়োজন নেই

বাদীকে শুধুমাত্র পূর্ববর্তী দখল (Previous Possession) এবং বেআইনি বেদখল (Illegal Dispossession) প্রমাণ করলেই চলবে। এটি দ্রুত প্রতিকার (Speedy and Summary Remedy) প্রদান করে।

২. আদালত ফি তুলনামূলক কম

Section 8-এর মামলায় সাধারণত Ad Valorem Court Fee দিতে হয়। কিন্তু Section 9-এর মামলায় তুলনামূলকভাবে কম Court Fee প্রদান করতে হয়।

৩. দ্রুত বিচার

এটি Summary Nature-এর মামলা হওয়ায় দীর্ঘ Title Trial-এর প্রয়োজন হয় না। ফলে দ্রুত Possession পুনরুদ্ধার সম্ভব হয়।

৪. অতিরিক্ত প্রতিকার (Additional Remedy)

Section 9-এর প্রতিকার পাওয়া গেলেও বাদী পরবর্তীতে Section 8 অথবা Section 42 (Declaration of Title)-এর অধীনে পৃথক মামলা করতে পারেন। অর্থাৎ Section 9 অন্যান্য Remedy-কে Bar করে না।

কার বিরুদ্ধে Section 9-এর মামলা করা যায় না?

Section 9-এর Proviso অনুযায়ী Government-এর বিরুদ্ধে এই ধারায় কোনো মামলা করা যায় না। এছাড়া আদালতের বৈধ আদেশ (Valid Court Decree) বাস্তবায়নের মাধ্যমে যিনি দখল নিয়েছেন, তাঁর বিরুদ্ধেও Section 9-এর মামলা গ্রহণযোগ্য নয়।

উপসংহার

Section 9 হলো অবৈধভাবে বেদখলকৃত ব্যক্তির জন্য একটি summary, speedy and possessory remedy। এই ধারার মূল উদ্দেশ্য মালিকানা নির্ধারণ নয়; বরং আইন নিজের হাতে তুলে নেওয়া (Self-help) প্রতিরোধ করা এবং শান্তিপূর্ণ দখল (Peaceful Possession) রক্ষা করা। ফলে যে ব্যক্তি বেআইনিভাবে দখলচ্যুত হয়েছে, সে Title প্রমাণ না করেও কেবল পূর্ববর্তী Juridical Possession এবং Illegal Dispossession প্রমাণ করে ছয় মাসের মধ্যে আদালতের মাধ্যমে দখল পুনরুদ্ধার করতে পারে।